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二套房首付降至4成 200万元房子少付60万首付款

2019-07-09 15:16:28 来源:通津元峰网 作者:匿名 阅读:4981次

“对于刚需和改善型人群来说,支付能力是制约其购房的原因之一”,在亚豪机构市场总监郭毅看来,该项政策出台之后,首付比例有所降低,有助于提高购房者的资金杠杆,撬动更多住房消费。

房贷新政规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,公积金贷款政策也做出调整,首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

第二,虽然全球化的高潮已经过去,但我们仍然处于重要的发展战略机遇期,在全球化高潮时期和低迷时期,我们面临的发展机遇不一样。目前全球金融危机所形成的倒逼机制,是加快转变经济发展方式的强大动力和较好时机,在这个时期,各级政府需要转变那种过度依赖出口和粗放投资的发展模式,为经济发展提供更好的外部环境,使经济加快回到自主增长的轨道。与此同时,企业创新商业模式也是转变经济发展方式的重要内涵,而创新商业模型的关键,是在理解消费者潜在需要、理解生产要素和供给条件变化和理解全球经济之争新环境的基础上,通过创造新的供给方式启动需求。我认为,现在重新认识熊彼特的理论和萨伊定律,对企业的成长和走出低迷的全球商业周期,具有非常重要的现实意义。

营业税免征年限降至2年降低购房者负担

产业园占地3000亩,采取“公司+合作社+基地+农户”的合作经营模式,共吸纳农户202户,其中贫困户102户,预计2018年出产黄桃10万斤。

除二套房首付比例调整外,房地产营业税也做出了相应变化。昨日中国财政部和国家税务总局30日联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

房贷新政到底能给购房者带来多大的实惠?上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账:以一套价值200万元的房子为例,如果按照此前一线城市首付7成的比例计算,那么首付款是140万元,按照新政4成首付的比例进行计算,首付款则减少到了80万元,这将大大降低购房者的首付金额。

值得注意的是,虽然购房者的首付款大大减少,房贷则会相应增加,购房成本也会相应增多。在商业贷款20年期,等额本息、最新的基准利率的贷款条件下,如果按照7成首付计算,价值200万的房子需要向银行贷款60万元,还款总额为102万元,140万的首付加上102元的房贷,购房总成本为242万元。如果按照新政后的4成首付来计算,需要向银行贷款120万元,还款总额为205万元,购房总金额为285万元。

此外,据湖北省基本药物和常用低价药品集中采购系统信息显示,河北天成药业股份有限公司生产的规格为1.0g×5支/盒的葡萄糖酸钙注射液挂网价为99元。而据药智数据显示,2016年河北天成药业股份有限公司生产的规格为1.0g×5支/盒的葡萄糖酸钙注射液中标价为9.9元。两者相比,价格上涨了10倍。

对此,严跃进分析认为,购房成本看似增加,但这背后却有一笔资金在节省。虽然购房者需要多付43万元,但可以分期按20年的时间进行支付,而且首付可以少付60万元,考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素,长远来看,这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。

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给大家举一个简单的例子,过去我们怎么认路?到一个十字路口是该左转还是右转,我们更多的是基于自己的本能、知识和经验去判断。但是今天,我们越来越依赖智能手机,各种各样的GPS和地图。很多时候,你的本能告诉你应该右转,但是智能手机告诉你左转,你越来越多地相信智能手机而不是直觉,经过一段时间之后,你认路的能力就丧失了。

分析上述划分模式可以发现,更多的是从宏观管理的角度进行划分,没有考虑技术因素。如果将技术因素考虑在内,进一步梳理发现我国环境管理制度有另外一种划分模式。

一般而言,二手房交易中的营业税成本都加在了购房者的身上,据链家地产测算,目前北京二手房市场上目前约有16%的购房者需要交纳营业税,如果营业税“五改二”政策落地,缴纳营业税的占比可能要降低到8%,整体购房者的负担将会有所降低。

新华社长沙8月28日电(记者白田田)一条20世纪70年代修建的灌溉水渠,由于沿途生活污水肆意排放,成了污浊不堪的臭水沟……近日,接到湖南株洲当地群众和环保志愿者反映,2018年国务院大督查第十八督查组围绕打好污染防治攻坚战,在株洲开展暗访督查。

今年一季度以来,楼市“小阳春”再现,多地接连出手加码调控,近期,中央再三强调“房住不炒”,各部委密集发声调控不放松,稳定楼市究竟靠什么?

业内人士分析,在两项政策的叠加效应下,购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低,可以扩大购房需求,转变市场观望情绪,带动楼市回暖。

中新网3月31日电(房产频道陆肖肖)昨日,市场上传的沸沸扬扬的房贷新政和营业税调整的靴子终于落地。央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。另外,财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整,营业税免征门槛由5年变为2年。

目前有一些较严厉的治理措施,但各地的官员们要注意,切不可对那些措施和手段形成治理的路径依赖。要随时记得,治理总体上应与人们希望宽松和自由的天性相协调,在必须把治理放在首位的时候,要防止朝着二者相矛盾的方向过度用力。

对于本轮房调政策松绑的组合拳对楼市的影响,郭毅分析,新政的提出将会极大的提振市场信心,对于一线城市来说,房地产市场的交易量将会加速反弹,房价也有望逐步止跌回涨。(中新网房产频道)

“万丈高楼平地起”。习近平主席在金砖国家工商论坛开幕式上指出,“金砖合作基础已经打下,整体架构轮廓初现”。他通过实实在在的数据和事例,深入阐释10年来金砖国家谋求共同发展、推进互利合作、在国际舞台上有所作为的重要成就,强调金砖国家不断向前发展的潜力和趋势没有改变。习近平主席的讲话深刻揭示了金砖合作不断发展壮大的历史必然性,极大激发了五国合作的信心和热情。国际媒体评论称,金砖国家发展潜力巨大,进一步合作融合前景广阔。

作为承载体育产业发展的基础——体育场馆的建设、完善和发展对整个产业的支持和推动作用则显得极为重要。但目前,一些国内体育场馆的规划发展却因为缺乏运营前置的规划设计思维、管理模式滞后、体育产业市场化程度不够、缺乏运营管理人才等原因,存在使用率较低,多闲置,运营比较困难的现状。

在金哲宏的眼里,母亲善良、正直、与世无争,“我其实想写写我的母亲。我从来没有见过像她那样的人。”

新政如果得到落实,具体到购房者身上,就是真金白银的实惠。“伟嘉安捷”以北京的李先生来举例说明:李先生看中一套2012年的房子,未满五年不是唯一住房,100平米,总价300万,准备用商业贷款购买。在新政未出台前,李先生需要交5.5%的营业税,1%的个税,3%的契税,总共285000元。现在新政出台后,营业税变为免征,至少可以省下165000元,节省下不少的支出。

2013.03—第十二届全国政协常委、委员,内蒙古自治区政协副主席、党组副书记,第十届全国人大代表、第十二届全国政协常委、委员,内蒙古自治区党委委员。

购房者首付比例下调置业门槛降低200万房子可少付60万首付

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